近期，有一位客户在上海买房，交完钱发现房东过户所交的动迁材料是虚假的！但在太平洋房屋的出面解决下，并通过资金监管让客户获赔50万，避免了损失！

二手房交易流程复杂、周期长且涉及到的金额大，类似风险层出不穷。如何保障二手房交易中资金交付安全，无疑是买卖双方最为关注的问题，是房产经纪服务核心价值的体现。

这个时候资金管理就能避免了这类“公说公有理，婆说婆有理”的纠纷发生。

那么什么是资金管理呢？快来跟随小编的脚步一探究竟~

资金监管是什么？

资金监管。是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。

通俗来说，就像某宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既避免了卖家发货，买家不付钱的情况，又避免了买家付钱，卖家不发货的情况！同样，在二手房交易中，资金监管可规避买卖双方私下支付房款、资不抵债房屋查封、收款人私自挪用房款等交易风险，保证交易流程的顺利和安全。

资金监管交易流程

资金监管可以分为无抵押资金监管和带抵押资金监管（俗称：带抵押过户）。

无抵押资金监管

指（交易过户前房东方没有抵押登记信息），买受方可以将购房所需的任意款项进行监管，该项服务是免费办理的，监管的款项是在客户新产证出来后的3个工作日直接划转到房东的账户。

流程如下：

双方签订买卖合同→签订资金监管协议→下家缴交资金至监管账户→交易过户→放款至监管账户→系统显示核准登记后→资金至上家收款账户

带抵押资金监管

带抵押过户是指在出售方（房东）未结清原贷款的情况下，交易双方选择通过带抵押过户的方式先办理过户再结清上家房贷，从而确保交易的资金安全，目前只有房东在这12家银行：中国、农业、工商、建设、交通、民生、农商、上海、北京、招商、兴业和中信，办理的房屋按揭贷款，客户才能申请带抵押资金监管！

注意：2022年8月1号以后发放的贷款只能是纯商业才能办理带抵押资金监管。

流程如下：

双方签订买卖合同→资金监管→下家申请贷款→过户→出产证→下家放款→上家还贷→注销抵押→划转尾款给房东

注意：带抵押过户首付款不影响客户申请贷款，但要注意的是带抵押是有费用的！

费用计算公式：（上家贷款余额*1.2倍+合同价*5%）*0.3%

资金监管优势？

资金监管最大的好处就是能避免买卖双方因为房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

规避房屋风险交易

要知道房屋买卖风险太多，有些卖家可能故意一房二卖或者房子有抵押还继续售卖，虽然在房屋核实上能一定程度避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷这种是没有备案的，根本查不出来。这种情况要是直接将房款打给卖家，就极有可能钱房两失。

避免买家拖欠尾款

在二手房中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后，就过户，然后付余款。但是若这个时候，买家没有能力支付余款或者拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，那卖家也只能干着急。

资金结算更方便

因为资金监管都是银行结算操作，所以结算的方式便捷，不用自己提取钱款，数额也会很准确，并且监管的资金在交易完毕后，会连同交易期间的利息一并给卖房人。