购房全流程送给近期考虑买房的朋友！

1.首先要确保自己具备购房资格。目前，国内许多城市都实行限购政策，尤其是北京、上海等大城市，这是政府为控制房价上涨而采取的措施。因此，购房者在确定买房前，应先确认自己是否符合目标城市的购房资格，以免后期出现麻烦。

2.接下来，开始看房。这是购房过程中最重要的环节，也是最繁琐的环节。购房者需要根据自己的购房预算，确定所要购买的房屋类型（新房或二手房）、位置和周边配套设施，如交通、医疗和教育等。从众多房源中选择出自己中意的房子，进行实地看房。

实地看房非常重要，可以了解房屋的优缺点，同时对周边配套也有更深入的了解。

3.确定房源。实地看房后，进入谈判和购买环节。购房者需要与卖方（二手房卖家或房地产公司）谈判购房价格、交易方式等细节。建议购房者优先选择地段优越或具有独特产业、教育、商业等优势的房屋。

4.签订合同。签订合同是购房过程中非常重要的一步，要将之前与卖方的所有谈判结果都写进合同中。在签订合同时，购房者需要特别注意以下三点：对方的相关证件是否齐全，开发商是否具备五证，二手房卖家是否持有身份证、房产证等信息；合同内容要详细，重点内容要在合同中做出明确规定，以避免对方违约；明确第三方责任，尤其是购买二手房时，一定要与中介签订居间合同。

5.支付房款。如果购房者是全款买房，流程相对简单。双方签订网签合同后，银行会将款项支付给卖方。对于贷款买房的购房者，还需要确定贷款方式（商业贷款或公积金贷款）以及还款方式（等额本金还款或等额本息还款）。同时，还需要注意不同时期的房贷利率变化，选择适合自己的最优贷款方式。

6.收房。收房是购房过程中的最后一个环节，二手房收房需要注意房屋质量等问题，同时要关注原房主的户口是否迁出、相关账单费用是否结清。

新房收房需要进行不同的测试，包括对外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道入户门、门窗、天棚、墙面地面、墙砖、地砖、上下水防水、存水、强弱电、煤气通风、排烟排气等方面的测试。

而精装房收房则需要在毛坯房收房的基础上，检查地板、瓷砖、洁具、五金集成吊顶门、橱柜、浴室柜、栏杆等合同类配置物品是否齐全，并核对品牌和数量。收房相对复杂，需要特别注意。