房贷利率是怎么计算的？

买房贷款的朋友们都很关注贷款利率的高低和计算方式。

·1、日利率=年利率(%)+360=月利率(%)+30。

·2、月利率(%)=年利率(%)+12。

·3、计息期为整年(月)的，利息=本金x年(月)数x年(月)利率。

·4、计息期有整年(月)又有零头天数的，利息=本金x年(月)数x年(月)利率+本金x零头天数x日利率。

知道了房贷利率的计算方法，很多人可能会问，买房贷款利率是由谁决定的呢？其实，买房贷款利率是由中国人民银行规定的基准利率，然后银行在基准一定的幅度内上下浮动决定的。

银行对贷款利率的评估主要取决于借款人的资产状况、资信状况、在银行的信用状况、收入状况以及银行自己的规定因素，而对借款人基本情况的评估，各家银行的标准也不尽相同。