商住楼和商品房的区别在哪里

首先来讲，最重要的是产权上的不同。因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。并且，商住房不能像住宅一样落户口。

其次，各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

再有就是整体居住环境不如住宅。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。并且，商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型。

当然，商住房也有着住宅无法比拟的优势。从户内设计上来讲，商住房loft产品居多，一般是上下两层，得房率高；大多是小户型产品，总价低；有些地方还不受限购政策限制，买房门槛低；室内设计时尚，且户型可选择性多。最重要的，商住房作为商业用地，可以用于公司注册。