国有土地划拨征收补偿 什么是划拨地?什么是出让地?遇到拆迁分别怎么补偿?

“我家现在面临拆迁,可是我们的土地是国家划拨土地。政府部门说这地是国家的。国家规定国家的土地国家无偿收回。我们得不到补偿。这个规定我们必须服从吗?”

　　当事人的咨询来的恳切又着急，拆迁部门的说法也当真是霸道又无礼!

　　本期，小编为大家整理了划拨地与出让地的相关知识，遇到拆迁，先做功课，才能临危不乱!

　　一、什么是划拨地/出让地?

　　划拨地

　　划拨地需要获得县级以上人民政府的批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

　　土地划拨房屋类型一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;

　　例如我们常见的房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。

　　出让地

　　土地出让指的是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

　　商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权，土地出让房屋类型多为商品房。

　　注意：划拨土地上的房屋原则上不允许买卖，如果房屋的所有人想要出卖其房屋，需要向国土部门缴纳土地出让金。

　　对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。

　　二、遇到拆迁怎么补偿？

　　划拨地与出让地在拆迁时都是有补偿的，一般来说，多参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿都包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　补偿项目并没有太大的区别，那么划拨地与出让地的补偿究竟差在了哪里呢?

　　划拨地

　　产证上写划拨，大家可以简单的理解为这片土地是国家免费出借的，土地使用权仍然归划拨单位所有。

　　这也就意味着土地使用权在征收的过程中是不予补偿的!!

　　遇到拆迁，拆迁部门根据实际情况对地上建筑物和其他附着物给予适当补偿，因而导致划拨土地上的征收补偿整体高不了。

　　出让地

　　出让地上的房屋价值进行补偿后，国有土地使用权无偿收回。

　　因此，对征收房屋价值的补偿就包含了土地使用权的补偿，土地使用权的价值包含在房屋的价值之中。

　　这也是导致出让土地的补偿费比划拨土地的补偿费标准高出许多的根本原因。

　　写在最后：

　　不管是划拨地还是出让地，涉及征收时都应对建筑物所有权人给与公平补偿。

　　被征收人对土地征收补偿不满意的，可以向征收机关申请复议，也可以向人民法院直接提起诉讼。