欠物业费被起诉了最后怎么办?解答如下
现代的小区物业感觉就像一个收钱的,除了门口有几个爷爷辈的保安,楼道有一个奶奶辈的保洁,服务中心有两个小妹妹稍显年轻点。感觉物业费白交了,根本没有享受到应该有的服务。
我们小区物业更是和业主势不两立,物业阻止小区业委会成立,公共收益不透明,小区脏乱差。针对我们也只有不交物业费来对抗?不交物业费会被起诉吗,会被停水停电吗?
其实根据民法典的相关规定,不交物业费,物业不能通过停水停电等方式催交物业费。物业最大的催收方式就是起诉。
短期或者小金额拖欠物管费,比如拖欠一年内的物业费,物业一般都是电话催收,上门贴单,协商解决,顶多发个律师函。这些我们可以通通无视。
拖欠了三四年的物业费,物业一般就会起诉了,这时候物业会威胁我们说,我们要承担诉讼费,律师费,滞纳金等,遇到这种情况,也完全不用担心。
真的法庭上,只要你能拿出物业不作为,不按合同办事的一点点证据,那么物业主张的律师费,诉讼费,滞纳金都不会得到法官支持,我们可以提出的问题包括,物业费没有开发票,小区出入口未全部登记陌生人进入,消防存在隐患,电梯没有按时保养,小区清洁不达标等等,这些东西一提一个准,只要稍微收集那么一点点证据就可以了。
最后法院只会判决我们支付物管费,因为按照法律来说,物管提供了服务,就应该缴纳物管费,至于因物管过错造成损失,可能要另案起诉了。
我们输了官司也不用害怕,因为物管费本身就是我们要缴纳的,所以我们到时候去缴纳就完成了,对于我们来说并没有实际损失。
相反大多数物业诉讼期间都会接受调解,这样你可以提出你的诉求,一般都是物业费打折,这样也节约了一笔物业费。
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